租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人,此时承租人享有的权利是( )。【2015】租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人,此时承租人享有的权利是( )。【2015】

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租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人,此时承租人享有的权利是( )。【2015】

(1)【◆题库问题◆】:[单选] 租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知了承租人,此时承租人享有的权利是( )。【2015】
A.优先购买权
B.留置权
C.抗辩权
D.优先受偿权

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:本题考查的是租赁合同的法律规定。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。考点:借款合同当事人的权利义务

(2)【◆题库问题◆】:[单选] 甲施工单位对乙材料供货商误发的钢筋进行了专人管理,并提供了材料保护,则可以向乙材料供货商要求( )。
A.合同
B.侵权
C.不当得利
D.无因管理

【◆参考答案◆】:D

【◆答案解析◆】:无因管理是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务,也没有受到他人委托,自觉为他人管理事务或提供服务。考点:无因管理。

(3)【◆题库问题◆】:[单选] 关于融资租赁合同的说法,正确的是()
A.承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利
B.出卖人不履行买卖合同义务的,由出租人行使索赔的权利
C.承租人破产的,租赁物属于破产财产
D.出租人应当履行承租人占有租赁物间的维修义务

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务;出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利;承租人破产的,租赁物不属于破产财产;承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

(4)【◆题库问题◆】:[多选] 按照《招标投标法实施条例》的规定,下列投标应该被否决的有( )。
A.标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价
B.投标人提交投标文件后,又在投标截止日期前一天,书面提出报价降低2%
C.招标文件规定的进度要求为36个月,投标文件中确定工期为38个月
D.投标联合体没有提交共同投标协议

【◆参考答案◆】:A C D

【◆答案解析◆】:有下列情形之一的,评标委员会应当否决其投标:(1)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字;(2)投标联合体没有提交共同投标协议;(3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;(4)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价,但招标文件要求提交备选投标的除外;(5)投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价;(6)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应;(7)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。考点:评标。

(5)【◆题库问题◆】:[多选] 建设单位的下列行为中,不符合《建设工程质量管理条例》规定的有()。
A.任意压缩合理工期的
B.建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的
C.未按照国家规定办理工程质量监督手续的
D.施工图设计文件未经审查或者审查不合格,擅自施工的

【◆参考答案◆】:A B C D

【◆答案解析◆】:根据《建设工程质量管理条例》第56条规定,违反本条例规定,建设单位有下列行为之一的,责令改正,处20万元以上50万元以下的罚款:(1)迫使承包方以低于成本的价格竞标的;(2)任意压缩合理工期的;(3)明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准,降低工程质量的;(4)施工图设计文件未经审查或者审查不合格,擅自施工的;(5)建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的;(6)未按照国家规定办理工程质量监督手续的;(7)明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的;(8)未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。

(6)【◆题库问题◆】:[单选] 甲项目业主与乙监理单位签订了委托监理合同,合同中对监理范围、监理时间、报酬支付等做了详细的约定。乙监理单位在监理工作中遇到了突发事件,未经业主同意作出不利于业主的决定。事后乙监理单位未在规定的时间内将该情况及时报告给业主,并给业主带来了一定的损失。此时( )。
A.业主可要求乙监理单位赔偿损失
B.乙监理公司不承担任何责任
C.乙监理公司承担四分之一的损失
D.业主与监理公司重新签订合同

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:有偿的委托合同,因受托人的过错给委托人造成损失的,委托人可以要求赔偿损失。考点:受托人的义务

(7)【◆题库问题◆】:[单选] 本人知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的,实施法律行为的后果应由()承担。
A.本人
B.行为人
C.第三人
D.法律规定恢复原状

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:本人知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的,实施法律行为的后果应由本人承担。考点:建设工程代理法律关系。

(8)【◆题库问题◆】:[单选] 以下关于建设用地使用权的设立,说法不正确的是( )。
A.以下关于建设用地使用权的设立,说法不正确的是()。
B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C.建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记
D.建设用地使用权期间届满的,自动续期

【◆参考答案◆】:D

【◆答案解析◆】:本题考查的是建设用地使用权。住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。考点:建设用地使用权。

(9)【◆题库问题◆】:[单选] 根据《绿色施工导则》在土方作业阶段采取洒水、覆盖等措施后,作业区目测扬尘高度应当小于( )。
A.1.5米
B.0.5米
C.2米
D.1米

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:土方作业的扬尘高度是1.5m。

(10)【◆题库问题◆】:[单选] 既有居住建筑的建筑节能改造费用,由()承担。
A.政府全部
B.房屋公共维修资金
C.建筑所有权人自行
D.政府与建筑所有权人共同

【◆参考答案◆】:D

【◆答案解析◆】:第三版教材内容,当前教材未涉及

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