2015年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入1800万元,该土地购进价1200万元,取得土地使用2015年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入1800万元,该土地购进价1200万元,取得土地使用

习题答案
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2015年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入1800万元,该土地购进价1200万元,取得土地使用

(1)【◆题库问题◆】:[单选] 2015年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入1800万元,该土地购进价1200万元,取得土地使用权时缴纳相关费用40万元,该土地一直未开发,转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税()万元。
A.73.5
B.150
C.157.5
D.300

【◆参考答案◆】:C

【◆答案解析◆】:未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。可扣除项目=1200+40+35=1275(万元),增值额=1800-1275=525(万元);增值率=525÷1275×100%=41.18%;增值额=525×30%=157.5(万元)

(2)【◆题库问题◆】:[单选] 2015年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地,取得转让收入1800万元,该土地购进价1200万元,取得土地使用权时缴纳相关费用40万元,该土地一直未开发,转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税()万元。
A.73.5
B.150
C.157.5
D.300

【◆参考答案◆】:C

【◆答案解析◆】:未开发的土地直接转让不享受加计扣除的优惠。可扣除项目=1200+40+35=1275(万元),增值额=1800-1275=525(万元);增值率=525÷1275×100%=41.18%;增值额=525×30%=157.5(万元)

(3)【◆题库问题◆】:[单选] 下列各项中,应当征收土地增值税的是()。
A.公司与公司之间互换房产
B.房地产开发公司为客户代建房产
C.兼并企业从被兼并企业取得房产
D.双方合作建房后按比例分配自用

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:房地产开发公司为客户代建房产,没有发生房屋产权的转移,不属于土地增值税征收范围,选项B不符合题意;兼并企业从被兼并企业取得房产和双方合作建房后按比例分配自用,均属于免征土地增值税的项目,选项C.D均不符合题意。

(4)【◆题库问题◆】:[单选] 某房地产开发企业建造一栋别墅出售,取得销售收入2000万元(城建税税率为7%,教育费附加征收率为3%,地方教育附加征收率2%)。建此别墅支付地价款和相关费用200万元,开发成本400万元,销售时缴纳印花税1万元,该企业利息支出无法准确按转让房地产项目计算分摊。已知该省政府规定的房地产开发费用扣除比例为10%。该企业应纳的土地增值税为()。
A.412.3万元
B.420.2万元
C.422.1万元
D.422.35万元

【◆参考答案◆】:B

【◆答案解析◆】:收入总额为2000万元 扣除项目金额=200+400+(200+400)×10%+2000×5%×(1+7%+3%+2%)+(200+400)×20%=200+400+60+112+120=892(万元) 增值额=2000-892=1108(万元) 增值率=1108÷892×100%=124.22%,适用税率50%,速算扣除系数15% 应纳土地增值税税额=1108×50%-892×15%=420.2(万元)。

(5)【◆题库问题◆】:[多选] 根据资源税的相关规定,下列不属于资源税的应税产品的有()。
A.开采的石油天然气
B.钢铁厂进口的铁矿石
C.商业企业销售的选煤
D.开采的煤矿瓦斯

【◆参考答案◆】:B, C, D

(6)【◆题库问题◆】:[单选] 根据规定,对于稠油、高凝油资源税可以减征()
A.40%
B.50%
C.60%
D.30%

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:根据规定,对于稠油、高凝油资源税可以减征40%。

(7)【◆题库问题◆】:[多选] 纳税人转让国有土地使用权应缴纳的税种有()。
A.土地增值税
B.耕地占用税
C.营业税
D.城市维护建设税

【◆参考答案◆】:A, C, D

【◆答案解析◆】:纳税人转让国有土地使用权,应缴纳营业税;就其实际缴纳的营业税税额计算缴纳城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加;就其土地增值额缴纳土地增值税;就其签订的产权转移书据缴纳印花税。耕地占用税在占用耕地从事非农业建设时一次性缴纳,在转让国有土地使用权时不缴纳。

(8)【◆题库问题◆】:[多选] 根据土地增值税的有关规定,下列说法中,正确的有()。
A.房地产开发企业在工程竣工验收后,根据合同规定扣留的质量保证金,一律不得扣除
B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入"取得土地使用权所支付的金额"中扣除
C.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金
D.纳税人既建造普通标准住宅,又从事其他房地产开发的,应分别核算增值额,未分别核算的,由主管税务机关核定普通标准住宅免税的增值额

【◆参考答案◆】:B, C

【◆答案解析◆】:选项A:房地产开发企业在工程竣工验收后,根据合同约定,扣留建筑安装施工企业一定比例的工程款,作为开发项目的质量保证金,在计算土地增值税时,建筑安装施工企业就质量保证金对房地产开发企业开具发票的,按发票所载金额予以扣除;未开具发票的,扣留的质量保证金不得计算扣除。选项D:对于纳税人既建造普通标准住宅,又从事其他房地产开发的,应分别核算增值额;不分别核算增值额或不能准确核算增值额的,其建造的普通标准住宅不能适用免税规定。

(9)【◆题库问题◆】:[单选] 2012年8月某房地产开发公司转让新建普通标准住宅一幢,取得转让收入4000万元,转让环节缴纳税款以及有关费用合计220万元(不含印花税)。已知该公司为取得土地使用权而支付的地价款和有关费用为1600万元,房地产开发成本为900万元,利息支出210万元(能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明,但其中有30万元属于超过贷款期限的利息)。该单位所在地政府规定的其他房地产开发费用的计算扣除比例为5%。该公司应缴纳土地增值税()万元。
A.0
B.133.5
C.142.5
D.292.5

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:收入总额=4000(万元),扣除项目金额=1600+900+(210-30)+(1600+900)×5%+220+ (1600+900)×20%=3525(万元);增值额=4000-3525=475(万元),增值 率=475÷3525×100%=13.48%<20%,所以免税。纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值 税。

(10)【◆题库问题◆】:[多选] 取得土地使用权所支付的金额包括()。
A.纳税人所支付的土地出让金
B.按照国家有关规定补交的土地出让金
C.向原土地使用权人实际支付的地价款
D.按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费

【◆参考答案◆】:A, B, C, D

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