(1)【◆题库问题◆】：[问答题,案例分析题] 假定不考虑其他因素的影响，回答下列各题。华清地产股份有限公司筹集资金建造办公楼的核算【案例背景】华清地产股份有限公司（以下简称华清地产）于1996年由华银集团独家发起设立，于2000年首次公开发行股份并在上海证券交易所上市。华清地产是一家集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业。华清地产于2009年1月1日动工兴建一幢办公楼，建成后自用，工程采用自营建造的方式。受政策调控的影响，华清地产销售情况不佳，资金相对紧张，建造该办公楼的资金主要是通过银行借款和发行债券筹集。相关资料如下：（1）华清地产为建造办公楼于2009年1月1日向银行专门借款3000万元，借款期限为3年，年利率为8%，按年支付利息。除此之外，无其他专门借款。办公楼的建造还占用两笔一般借款：①从A银行取得长期借款1000万元，期限为2006年12月1日～2011年12月1日，年利率为6%，按年支付利息；②2009年12月31日发行一次还本、分次付息的普通债券，期限为3年，面值为1000万元，价格为1200万元，票面利率为9%，经计算的实际利率为8.5%。华清地产建造工程的资产支出如下表所示： 闲置专门借款资金用于固定收益债券临时性投资，临时性投资月收益率为0.5%。（2）工程于2010年6月30日完工，达到预定可使用状态，7月10日正式投入使用。该幢办公楼预计净残值为287.28万元，使用寿命为30年，采用年限平均法计提折旧。（3）2011年12月31日，华清地产与北方信达公司签订经营租赁协议，将该办公楼整体出租给北方信达公司，租赁期开始日为2012年1月1日，租期为3年，年租金为150万元，每年年末支付。华清地产有证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，采用公允价值模式计量该房地产。2011年12月31日公允价值为5200万元。（4）该幢办公楼于2012年年末、2013年年末、2014年年末的公允价值分别为5500万元、5600万元和5800万元。（5）2015年1月15日华清地产处置该项投资性房地产，售价为5800万元。（1）计算2009年和2010年专门借款利息资本化金额。（2）计算2009年和2010年一般借款利息资本化金额。（3）计算该办公楼的入账价值。（4）针对2011年年底将该办公楼转变为以公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理提出分析意见。（5）计算华清地产因处置该项房地产影响当年利润总额的金额，并编制处置时的账务处理。

【◆参考答案◆】：（1）2009年专门借款利息资本化金额=3000×8%-1240×0.5%×6-304×0.5%×6=193.68（万元） 2010年专门借款利息资本化金额=3000×8%×6/12=120（万元） （2）一般借款的加权平均资本化率（年）=（1000×6%+1200×8.5%）/（1000+1200）=7.36% 2009年未占用一般借款，当年一般借款利息资本化金额为0。 2010年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数=（1760+936+2304-3000）×6/12=1000（万元） 2010年一般借款利息资本化金额=1000×7.3626=73.6（万元） （3）2010年6月30日该办公楼的入账成本=1760+936+2304+193.68+193.6=5387.28（万元）。 （4）该项办公楼每年应计提的累计折旧=（5387.28-287.28）/30=170（万元），2011年年底该办公楼的账面价值=5387.28-170×6/12-170=5132.28（万元），转换日公允价值与账面价值之间的差额=5200-5132.28=67.72（万元） 将自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，按照转换日的公允价值5200万元作为投资性房地产的入账价值，将自用办公楼转换前的累计折旧255万元从借方转出，按照办公楼的账面余额5387.28万元，转出固定资产，转换日，公允价值5200万元与账面价值5132.28万元（5387.28-255）的差额计入其他综合收益。 （5）华清地产因处置该项房地产影响当年利润总额的金额=5800-5800-（5800-5200）+67.72+（5800-5200）=67.72（万元）。处置时的会计分录： 2015年1月15日处置： 借：银行存款 5800 贷：其他业务收入 5800 借：其他业务成本 5800 贷：投资性房地产——成本 5200 ——公允价值变动 600 借：公允价值变动损益 600 其他综合收益 67.72 贷：其他业务成本 667.72

(2)【◆题库问题◆】：[多选] 在收到补价的具有商业实质并且公允价值能够可靠计量的非货币性资产交换业务中，如果换入单项固定资产，影响固定资产入账价值的因素可能有（）
A．收到的补价
B．换入资产的公允价值
C．换出资产的公允价值
D．换出资产的账面价值
E．换入资产的账面价值

【◆参考答案◆】：A, B, C

【◆答案解析◆】：《企业会计准则——非货币性资产交换》第三条规定，非货币性资产交换具有商业实质且公允价值能够可靠计量，以公允价值为基础确定资产成本的情况下：（1）不发生补价，换出资产公允价值（除非能证明换入资产公允价值更可靠）＋相关税费；（2）发生补价，支付补价方：换出资产公允价值＋补价（或换入资产公允价值）＋相关税费；收到补价方：换入资产公允价值（或换出资产公允价值一补价）＋相关税费。【该题针对"以公允价值计量的会计处理"知识点进行考核】

(3)【◆题库问题◆】：[多选] 下列有关无形资产的表述中，正确的有()。
A．任何情况下，使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零
B．如果有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产，应预计残值
C．如果可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时很可能存在，应预计残值
D．使用寿命不确定的无形资产不应摊销
E．不考虑计提减值准备的情况下，无形资产的应摊销金额为其成本扣除预计净残值后的金额

【◆参考答案◆】：B, C, D, E

【◆答案解析◆】：『答案解析』选项A，使用寿命有限的无形资产，其残值应当视为零，但下列情况除外：有第三方承诺在无形资产使用寿命结束时购买该无形资产;可以根据活跃市场得到预计残值信息，并且该市场在无形资产使用寿命结束时可能存在。

(4)【◆题库问题◆】：[多选] 对于涉及换入多项资产并收到补价的非货币性交易，在确认换入资产的入账价值时需要考虑的因素有()
A．换入资产的原账面价值
B．换出资产的原账面价值
C．换入资产的公允价值
D．换出资产的公允价值
E．收到对方支付的补价

【◆参考答案◆】：B, C, D, E

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 兴林公司将应收账款出售给工商银行。该应收账款有关的账面余额为300万元，已计提坏账准备30万元，售价为210万元，双方协议规定不附追索权。A公司根据以往经验，预计与该应收账款有关的商品将发生部分销售退回23.4(货款20万元，增值税销项税额为3.4万元)，实际发生的销售退回由兴林公司负担。兴林公司将此应收账款出售给银行时应确认的营业外支出金额为()万元。
A．26
B．15.6
C．36.6
D．-39.5

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：300-210-30-23.4=36.6(万元)，会计处理为：借：银行存款210坏账准备30其他应收款23.4营业外支出36.6贷：应收账款300

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 2012年甲公司对持有的一项设备进行减值测试，根据最新的财务预测得到此设备未来5年的正常业务的现金净流量分别为：17万、16万、15万、14万、13万;此外在此资产取得时占用一般借款的金额为100万元，以后每年发生5万的利息费用，预计未来将发生更新改造支出30万元，则此设备不考虑货币时间价值的现金流量净额为()万元。
A．75
B．51
C．21
D．16

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：【答案解析】此设备不考虑货币时间价值的预计未来现金流量净额=17+16+15+14+13=75(万元)

(7)【◆题库问题◆】：[多选] 下列项目中，应在现金流量表中的“支付的各项税费”项目中反映的有()。
A．支付的土地增值税
B．支付的耕地占用税
C．支付的教育费附加
D．支付的所得税
E．支付的增值税

【◆参考答案◆】：A, C, D, E

【◆答案解析◆】：【答案解析】本题考查的知识点是：经营活动的现金流量。选项B构成固定资产价值，属于投资活动现金流量。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 下列表述不正确的是（）
A．历史成本计量属性下许多资产都是按照公允价值确定的
B．企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本
C．采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量
D．企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用公允价值

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：历史成本和公允价值的主要区别在于后续计量，在历史成本计量属性下，取得资产时也是按取得时的公允价值计量。企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本。在某些情况下，为了提高会计信息质量，实现财务报告目标，企业会计准则允许采用重置成本、可变现净值、现值、公允价值计量的，应当保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量，如果这些金额无法取得或者可靠地计量的，则不允许采用其他计量属性。

(9)【◆题库问题◆】：[判断题] 所得税采用递延法核算的情况下，资产负债表中列示的递延税款余额代表收款的权利或付款的义务。()
A．正确
B．错误

【◆参考答案◆】：正确

(10)【◆题库问题◆】：[单选] J公司于20×7年3月用银行存款6000万元购入不需安装的生产用固定资产。该固定资产预计使用寿命为20年，预计净残值为0，按直线法计提折旧。20×7年12月31日，该固定资产公允价值为5544万元，20×8年12月31日该固定资产公允价值为5475万元，假设该公司其他固定资产无减值迹象，则20×9年1月1日J公司固定资产减值准备账面余额为（）万元。
A．0
B．219
C．231
D．156

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：20×7年每月应提折旧6000/240＝25（万元），20×7年应提折旧25×9＝225（万元），即该固定资产20×7年末账面净值为6000－225＝5775（万元），高于公允价值5544万元，应提减值准备5775－5544＝231（万元）；20×8年每月应提折旧5544/（240－9）＝24（万元），20×8年应提折旧24×12＝288（万元），20×8年末该固定资产账面价值为5775－288－231＝5256（万元），低于公允价值5475万元，不需计提减值准备，则20×9年1月1日固定资产减值准备账面余额为231万元。