关于房地产投资的特点,下列说法正确的有( )。关于房地产投资的特点,下列说法正确的有( )。

习题答案
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关于房地产投资的特点,下列说法正确的有( )。

(1)【◆题库问题◆】:[多选] 关于房地产投资的特点,下列说法正确的有( )。
A.一项房地产的估价等于持有资产的现金流收入的折现值
B.房地产投资可以使用高财务杠杆率
C.房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大
D.房地产的流动性比证券类产品要弱
E.房地产投资不具有财务杠杆效应

【◆参考答案◆】:B,C,D

【◆答案解析◆】:房地产投资的特点表现为:①价值升值效应。对一项房地产的估价不仅应当包括对来自资产的现金流收入的折现,还应该估计到资产价值的升值;②财务杠杆效应,即房地产投资可以使用高财务杠杆等;⑧变现性相对较差,由于房地产投资品的差异性大、单位价值高且固定无法转移,房地产的流动性比证券类产品要弱;④政策风险,房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。

(2)【◆题库问题◆】:[多选] 个人征信系统的信用交易记录包括( )。
A.信用卡与贷款的明细
B.特殊交易
C.个人结算账户信息
D.贷款信息
E.个人年总收入信息

【◆参考答案◆】:A,B,C,D

【◆答案解析◆】:个人年总收入信息属于个人基本信息的内容。

(3)【◆题库问题◆】:[多选] 客户的个人理财行为影响到其个人资产负债表,下列说法正确的有( )。
A.用银行存款偿还全部到期债务,则客户的总资产将会减少
B.以分期付款的方式购买一处房产,客户的总资产将会增加
C.股票市值下降后,客户的总资产将会减少
D.用银行存款每月偿还住房分期付款,则每月偿还后净资产将会减少
E.用银行存款购买期望收益率更高的公司债券,则客户的总资产将会增加

【◆参考答案◆】:A,B,C

【◆答案解析◆】:个人资产负债表也符合公式“净资产一资产一负债”。用银行存款偿还分期付款,资产减少,负债也减少,相应的净资产没有变化。用银行存款购买债券,只是变换了资产形式,并没有增加总资产。

(4)【◆题库问题◆】:[单选] 集中型风险管理部门所需的主要专业技能中,(  )是商业银行核心竞争力的重要体现。
A.风险监控和分析能力
B.数量分析能力
C.价格核准能力
D.模型创建能力

【◆参考答案◆】:C

【◆答案解析◆】:集中型风险管理部门所需的主要专业技能中,价格核准能力是商业银行核心竞争力的重要体现。

(5)【◆题库问题◆】:[多选] 下列属于个人经营类贷款主要特征的是(  )。
A.还款方式灵活
B.风险控制难度较大
C.业务实时处理,服务效率高
D.贷款用途多样,影响因素复杂
E.贷款金额大、期限长

【◆参考答案◆】:B,D

【◆答案解析◆】:个人经营类贷款的最大特点就是适用面广,它可以满足不同层次的私营企业主的融资需求,个人经营类贷款主要有以下几个特征:(1)贷款期限相对较短;(2)贷款用途多样,影响因素复杂;(3)风险控制难度较大,需采用各类担保,故本题答案为BD。

(6)【◆题库问题◆】:[单选] 下列不属于资本公积金的是(  )。
A.股本溢价
B.法定盈余公积
C.法定财产重估
D.接受捐赠的资产价值

【◆参考答案◆】:B

【◆答案解析◆】:资本公积金包括股本溢价、法定财产重估和接受捐赠的资产价值等

(7)【◆题库问题◆】:[单选] 属于金融服务建议书的应包含的内容是(  )。
A.客户的基本资料
B.已开发客户的文件资料
C.本银行的基本资料
D.本银行不提供的产品和服务

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:对于再次拜访的客户,制作金融服务建议书是沟通前的准备工作之一,应当根据初访和其他渠道收集的资料编制。这份建议书应当包括客户的基本资料,要清楚地列出客户的金融需求,本行的优势及所提供的服务等。

(8)【◆题库问题◆】:[多选] 短期贷款报审材料的内容包括( )。
A.借款申请文件
B.借款人资信审查文件
C.贷款担保文件
D.借款用途证明文件
E.其他有关商务合同

【◆参考答案◆】:A,B,C,D

【◆答案解析◆】:E属于中长期贷款报审材料的内容。

(9)【◆题库问题◆】:[多选] 处于中年稳健期的理财客户的特征是(  )。
A.理财理念是增加消费,减少负债
B.风险厌恶程度提高,追求稳定收益
C.适度增加财富是其理财目标
D.在资产组合中选择低风险的股票、高等级的债券、优先股等
E.尽力保全自己已积累的财富,厌恶风险

【◆参考答案◆】:B,C,D

【◆答案解析◆】:BCD中年稳健期风险厌恶程度提高、追求稳定的投资收益,理财理念是适度增加财富,所以在投资组合中选择低风险的股票、高等级的债券、优先股以及共同基金等金融产品。A选项理财理念为增加消费、减少负债是青年成长期的特征。E选项老年养老期尽力保全已积累的财富,厌恶风险,理财理念是避免财富的快速流失,承担低风险的同时获得有保障的收益。故选BCD。

(10)【◆题库问题◆】:[多选] 下列不属于可能导致长期资产增加的因素的是( )。
A.季节性销售增长
B.长期销售增长
C.资产效率下降
D.固定资产扩张
E.长期投资

【◆参考答案◆】:A,B,C

【◆答案解析◆】:从资产负债表看,季节性销售增长、长期销售增长、资产效率下降可能导致流动资产增加。故A.B.C选项符合题意。固定资产重置及扩张、长期投资可能导致长期资产的增加。故DE选项不符合题意。

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