(1)【◆题库问题◆】：[单选] 抵押的效力表述错误的是（）。
A．抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值
B．抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向抵押权人约定的第三人提存
C．超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
D．转让抵押物的价款可明显低于其价值

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：转让抵押物的价款不得明显低于其价值。考点：抵押的效力。

(2)【◆题库问题◆】：[单选] 施工企业不执行公安部门作出的停工决定，由（ ）强制执行。
A．建设单位
B．人民法院
C．建设行政主管部门
D．公安部门

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：当事人逾期不执行停产停业、停止使用、停止施工决定的，由作出决定的公安机关消防机构强制执行。

(3)【◆题库问题◆】：[单选] 下列变更中，属于应当经合同当亊人双方协商一致情形的是（ ）。
A．采购数量变更
B．公司名称变更
C．合同签约人员变更
D．公司法定代表人变更

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。所以即使BCD变动仍需履行义务，不需协商一致。

(4)【◆题库问题◆】：[单选] 关于代理的法律特征，下列表述中正确的是（ ）。
A．任何行为都可以代理
B．代理行为的法律后果归属于第三人
C．代理人应该以自己的名义实施代理行为
D．代理人应该以被代理人的名义实施代理行为

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：代理的法律特征（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为（二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为（三）代理行为必须是具有法律意义的行为（四）代理行为的法律后果归属于被代理人。考点：代理的法律特征。

(5)【◆题库问题◆】：[单选] 关于定金的说法，正确的是（）
A．债务人履行债务后，定金不可抵作价款
B．订金与定金的法律效果相同
C．定金超过合同金额的20%，则定金无效
D．定金的法律性质是担保

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：选项A，正确的表述应为“债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回”；选项B，正确的表述应为“定金是具有法律效力，定金不具有法律效力”；选项C，正确的表述应为“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，超过部分抵作价款”。

(6)【◆题库问题◆】：[单选] 关于二级注册建造师的执业活动，下列说法中正确的是（ ）。
A．施工单位的二级注册建造师，可同时担任两个项目施工的负责人
B．不能从事项目总承包管理和工程技术经济咨询
C．可超出聘用单位业务范围执业
D．保证执业成果的质量并承担相应的责任

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：《注册建造师管理规定》进一步规定，注册建造师应当履行下列义务：（1）遵守法律、法规和有关管理规定，恪守职业道德；(2)执行技术标准、规范和规程；(3)保证执业成果的质量，并承担相应责任；(4)接受继续教育，努力提髙执业水准；(5)保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术等秘密；（6)与当事人有利害关系的，应当主动回避；（7）协助注册管理机关完成相关工作考点：建造师的基本义务。

(7)【◆题库问题◆】：[单选] 建设工程与土地关系密切的物权中以下说法错误的是（）。
A．土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利
B．建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地
C．设立建设用地使用权，可以采用出让或者抵押等方式
D．设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：设立建设用地使用权，可以采用出让或者划拨等方式。注意题目中是让选错误的是，所以C。考点：与土地相关的物权。

(8)【◆题库问题◆】：[单选] 发生下列事件后，其中允许解除合同的是（ ）。
A．法定代表人变更
B．当事人一方发生合并、分立
C．由于不可抗力致使合同不能履行
D．作为当事人一方的公民死亡或作为当事人一方的法人终止

【◆参考答案◆】：C

【◆答案解析◆】：合同解除的种类：(1)约定解除合同。《合同法》第93条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。(2)法定解除合同。《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的；②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示者以自己的行为表明不履行主要债务；③当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；④当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；⑤法律规定的其他情形。本题答案选C。考点：合同解除的种类

(9)【◆题库问题◆】：[单选] 集体合同说法正确的是（）。
A．工会代表企业职工一方与用人单位订立
B．用人单位与劳动者约定
C．法律规定
D．用人单位与派遣单位约定

【◆参考答案◆】：A

【◆答案解析◆】：集体合同由工会代表企业职工一方与用人单位订立。考点：集体合同

(10)【◆题库问题◆】：[单选] 下列关于委托合同法律规定的表述中，正确的是（ ）。
A．如果委托合同是无偿合同，委托人没有义务提供或偿还委托事务的主要费用
B．委托人应亲自处理委托事项，不得转委托
C．无偿的委托合同，因受托人的重大过失给委托人造成损失的，委托人不能要求赔偿损失
D．委托人或受托人可以随时解除委托合同

【◆参考答案◆】：D

【◆答案解析◆】：原文是无论委托合同是否有偿，委托人都有义务提供或偿还委托事务的必要费用。A项错误委托人经受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务，但因此给受托人造成损失的，受托人可以向委托人要求赔偿损失。B项错误无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。C项错误委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。D项正确考点：受托人的义务