甲建设单位由国家出让所得的建设用地已经闲置了5年,现欲将原70年的土地使用权转让给乙建设单位,则双方当事人可以约定转让(甲建设单位由国家出让所得的建设用地已经闲置了5年,现欲将原70年的土地使用权转让给乙建设单位,则双方当事人可以约定转让(

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甲建设单位由国家出让所得的建设用地已经闲置了5年,现欲将原70年的土地使用权转让给乙建设单位,则双方当事人可以约定转让(

(1)【◆题库问题◆】:[单选] 甲建设单位由国家出让所得的建设用地已经闲置了5年,现欲将原70年的土地使用权转让给乙建设单位,则双方当事人可以约定转让( )的使用权给乙单位。
A.60年
B.70年
C.80年
D.100年

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余年限。按照题意70-5=65年。在65年的范围内可以双方约定进行转让。符合规定范围内的只有A。考点:与土地相关的物权。

(2)【◆题库问题◆】:[单选] 保证合同是保证人与( )以书面形式订立的合同
A.债权人和债务人
B.债权人
C.债权人和公证人
D.债务人

【◆参考答案◆】:B

【◆答案解析◆】:保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同

(3)【◆题库问题◆】:[单选] 不安抗辩权人与相对方关于合同履行顺序的关系是( )。【2013】
A.债务人先履行合同
B.债权人先履行合同
C.双方同时履行合同
D.无先后关系

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:考查不安抗辩权的合同履行顺序。根据《合同法》第68条规定:应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情形之一的,可以中止履行:(一)经营状况严重恶化;(二)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;(三)丧失商业信誉;(四)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的,应当承担违约责任。此类题目考查抗辩权的履行顺序及权利行使的主体。在此一并介绍三种抗辩权:首先,只有双务合同中才能适用抗辩权;单务合同中,一方享有权利,一方承担义务,不存在抗辩的问题。同时履行抗辩权:合同中未约定双方先后的履行顺序,任何一方在对方没有对待给付前,均有权行使。先履行抗辩权:合同中约定了先后履行顺序,后履行人因先履行人未适当履行义务,后履行人可行使先履行抗辩权。不安抗辩权:合同中约定了先后履行顺序,先履行人因担心后履行一方欠缺履行能力,由先履行人可以行使不安抗辩权。A项正确。考点:不安抗辩权中止履行(已取消考点)

(4)【◆题库问题◆】:[单选] 当事人不得在合同中协议选择有()的人民法院管辖。
A.原告住所地
B.合同签订地
C.仲裁机构所在地
D.标的物所在地

【◆参考答案◆】:C

【◆答案解析◆】:排除法。合同当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。

(5)【◆题库问题◆】:[单选] 建设单位将工程发包给不具有相应资质条件的施工企业,或者违反规定将建筑工程肢解发包的,责令改正,处以( )的行政处罚。
A.吊销资质证书
B.罚款
C.停业整顿
D.降低资质等级

【◆参考答案◆】:B

【◆答案解析◆】:《建筑法》规定,发包单位将工程发包给不具有相应资质条件的承包单位的,或者违反本法规定将建筑工程肢解发包的,责令改正,处以罚款

(6)【◆题库问题◆】:[单选] 甲房地公司在A地块开发住宅小区,为满足该小区住户观景的需求,便与相邻的乙工厂协商约定,甲公司支付乙工厂800万元,乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物,以免遮挡住户观景,合同签订生效后甲公司即支付了全部款项,后来,甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司,关于A地块权利的说法,正确的是()。
A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权
B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权
C.甲公司给定的权利自合同公正后获得
D.甲公司转让A地块后,丙公司不享有该项权利

【◆参考答案◆】:A

【◆答案解析◆】:地役权无疑,但题目考核比较自掘坟墓,地役权已经随主合同转让了。考点:地役权。

(7)【◆题库问题◆】:[单选] 不安抗辩权人与相对方关于合同履行顺序的关系是()
A.债务人先履行合同
B.债权人先履行合同
C.双方同时履行合同
D.无先后关系

【◆参考答案◆】:B

【◆答案解析◆】:债务履行有先后顺序,且有履行顺序在先的当事人行使。

(8)【◆题库问题◆】:[多选] 根据国家发展和改革委员会等9部门联合颁布的《标准施工招标文件》,投标文件应当包括()。
A.招标管理机构
B.已标价工程量清单
C.资格审查资料
D.施工组织设计

【◆参考答案◆】:B C D

【◆答案解析◆】:根据国家发展和改革委员会、财政部、住房和城乡建设部等9部门联合颁布的《<标准施工招标资格预审文件>和<标准施工招标文件>暂行规定》所述,投标文件应包括的内容,除选项BCD外,还有:投标函及投标函附录;法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书;联合体协议书;投标保证金;项目管理机构;拟分包项目情况表;投标人须知前附表规定的其他材料。

(9)【◆题库问题◆】:[单选] 根据《建设工程安全生产管理条例》,出租单位在签订机械设备租赁合同时,应出具( )。
A.购货发票
B.检测合格证明
C.产品使用说明书
D.相应的图片

【◆参考答案◆】:B

【◆答案解析◆】:本题考查的是机械设备的安全责任。出租单位应当在签订的建筑起重机械租赁合同中,明确租赁双方的安全责任,并出具建筑起重机械特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明、备案证明和自检合格证明,提交安装使用说明书。考点:出租机械设备和施工机具及配件单位的安全责任

(10)【◆题库问题◆】:[多选] 根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》,关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括( )。【2014】
A.防洪、灌溉、排涝、引(供)水、滩涂治理等水利项目
B.垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目
C.邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目
D.生态环境保护项目

【◆参考答案◆】:A B C D

【◆答案解析◆】:关系社会公共利益、公安安全的基础设施项目的范围包括:(1)煤炭、石油、天然气、电力、新能源等资源项目;(2)铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目;(3)邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目;(4)防洪、灌溉、排涝、引(供)水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目;(5)道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目;(6)生态环境保护项目;(7)其他基础设施项目。考点:建设工程必须招标的范围。

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